Krátké seznámení s celým procesem prodeje nemovitosti

Prodej nemovitosti nemusí být složitý.

Postarám se o všechno 

Od správného nastavení ceny přes profesionální prezentaci až po bezpečný převod vlastnictví.

Vy se mezitím můžete věnovat důležitějším věcem.

Co pro vás zařídím 

Správné nacenění 

Zjistím reálnou tržní hodnotu vaší nemovitosti, abyste neprodali pod cenou a ani nečekali měsíce, či roky na kupce. 

Postup prodeje

Probereme společně vaše představy, nastavíme si prodejní strategii a stejně tak i vámi vyhovující způsob komunikace. 

Atraktivní prezentaci 

Kvalitní fotky, půdorysy, videoprohlídky, 3D sken, home staging, virtuální staging, dron, dle typu prodávané nemovitosti vyberu prezentaci na míru.

 Efektivní inzerci

Vaši nabídku dostanu tam kde ji uvidí ti správní zájemci – na nejnavštěvovanější realitní portály, sociální sítě i mezi mé kontakty. 

Odpovídání na dotazy a prohlídky 

Vy se nemusíte o nic starat, vyřídím za vás veškerou komunikaci a domluvím jen vážné zájemce. 

Právní servis

Veškeré potřebné smlouvy, katastr, advokátní úschova - vše zajistím, aby prodej proběhl bezpečně a bez komplikací.

Hladký průběh až do konce

 Jsem s vámi od prvního kontaktu až po předání nemovitosti novému majiteli.

Spolupráce s Innogy

Zajistím za vás veškerou komunikaci při přepisu energií.

Rekonstrukce nemovitostí podle vašich představ 

Nabízím vám komplexní řešení pro rekonstrukci vaší nemovitosti.

Spolupracuji s prověřenými odborníky, kteří dokážou realizovat vaše vize a představy.

 Rekonstrukce bude odpovídat vašim požadavkům, jak po stránce kvality, tak ceny, takže budete s výsledkem zcela spokojeni.

Stanovení ceny nemovitosti

Stanovení ceny nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků při prodeji. Příliš vysoká cena může kupce odradit a prodej protáhnout, zatímco příliš nízká cena znamená zbytečnou ztrátu peněz. Proto pracuji s reálnými tržními daty, analyzuji lokální poptávku a srovnávám podobné nemovitosti v okolí. Díky tomu nastavíme optimální cenu, která přiláká seriózní zájemce a zajistí rychlý a výhodný prodej.

Jak určím cenu vaší nemovitosti? 

Analýza trhu

Srovnání s podobnými nemovitostmi v lokalitě, použití cenové mapy a jiných zdrojů.

Aktuální poptávka

Zohlednění trendů a kupní síly v oblasti. 

Stav a specifika nemovitosti

Velikost, technický stav, lokalita a další faktory.

Strategie prodeje

Cena není jen číslo, ale součást promyšleného prodejního plánu.

Financování prodeje

 Pro zajištění financování vaší nemovitosti spolupracuji s několika odborníky, kteří vám rádi pomohou s financováním jakékoli nemovitosti.

Příprava nemovitosti před prodejem

První dojem rozhoduje ! Správná příprava nemovitosti může výrazně urychlit prodej a zvýšit prodejní cenu. Zde jsou klíčové kroky pro maximální efekt.

Úklid a odosobnění prostoru

Dokonalá čistota – uklizená a voňavá nemovitost, jak interiéru, tak zahrady, působí atraktivněji. 

Minimalismus – odstranění přebytečných věcí a osobních předmětů – kupující si lépe představí svůj budoucí domov.

Opravy a vylepšení

Dobré osvětlení – přirozené světlo dělá divy, neutrální barvy interiér prosvětlí a zvětší , drobné opravy – funkční zásuvky, čisté zdi bez děr – působí profesionálně a zvyšují hodnotu.

Atraktivní prezentace   

Správné rozmístění nábytku podtrhne prostor a funkčnost místností.

Dekorace a detaily vytvoří útulnou atmosféru.

Vůně domova – čerstvý vzduch, vůně pečiva nebo bábovky, či kávy působí podvědomě na zájemce velmi pozitivně.

Výkup nemovitosti

Potřebujete prodat nemovitost rychle, bez starostí a jistotou okamžité platby?

Proč zvolit výkup nemovitosti?

Rychlost

Nemusíte čekat měsíce na kupce, výkup je realizován v řádech několika dnů.

Žádné starosti

Neřešíte inzerci, prohlídky ani administrativu, vše vyřídím za vás. 

Jistota peněz 

Okamžitá platba na účet, žádné zdlouhavé jednání s bankami.

Výkup i problémových nemovitostí

Dluhy, exekuce, věcná břemena nebo špatný technický stav nejsou překážkou.

 Možnost zpětného pronájmu

Potřebujete peníze, ale chcete v nemovitosti zůstat? možnost řešení zpětného pronájmu. 

Nezávazně společně probereme vaši situaci, na základě tržní analýzy stanovím férovou výkupní cenu, připravím veškerou dokumentaci, po podpisu smlouvy dostanete peníze okamžitě na účet.

Průkaz energetické náročnosti budovy

Co to je a proč ho potřebujete při prodeji nemovitosti?

Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, zákon vám ukládá povinnost mít PENB. Tento dokument hodnotí, kolik energie budova spotřebuje, a zařazuje ji do energetické třídy od A (nejúspornější) až do G (nejméně úsporná).

Zařídím vyhotovení průkazu rychle a bez starostí – spolupracuji s certifikovanými odborníky, kteří vám PENB vystaví v krátkém čase. 

Proč je PENB důležitý? 

Povinnost při prodeji a pronájmu 

 Ochrana kupujícího 

Kupující získá přehled o budoucích nákladech na provoz.

Vyšší atraktivita nemovitosti

Energeticky úspornější nemovitosti se prodávají lépe a za vyšší cenu. 

  Pokuty

 Nesplnění této povinnosti může vést k sankcím ze strany Státní energetické inspekce.

 Kdo PENB potřebuje? 

Vlastníci rodinných domů a bytových jednotek při prodeji a pronájmu.

Společenství vlastníků jednotek SVJ při pronájmu nebo prodeji více jednotek.

Majitelé komerčních objektů.

Právní servis

Prodej nebo koupě nemovitosti je důležitý krok, který vyžaduje precizní právní zajištění. Spolupracuji s realitními advokáty, kteří ve spolupráci se společností Arrows poskytují dvoufaktorovou advokátní úschovu, zajištující maximální bezpečnost vašich peněz.

Vaše peníze hlídají dvě nezávislé advokátní kanceláře. 

24/7 náhled na úschovní účet s vašimi penězi.

Co pro vás zajistím v rámci právního servisu? 

Profesionální přípravu smluv

 Kupní smlouva, smlouva o úschově peněz, smlouva o smlouvě budoucí, darovací smlouvy a další dokumenty.

Důkladnou kontrolu vlastnických práv a právních vad.

Bezpečný převod peněž

  Dvoufaktorová advokátní úschova chrání prodávajícího i kupujícího před jakýmkoli rizikem.  

Zajištění vkladu do katastru nemovitostí 

Postarám se o podání návrhu na vklad a sledování procesu zápisu.

Řešení složitějších právních situací

Exekuce, věcná břemena, spoluvlastnické podíly či dědictví.

www.realitniadvokati.cz